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商業地產規劃設計招商運營市場營銷策劃管

《商業地產規劃設計招商運營市場營銷策劃管理》

第一天商業地產項目開發的規劃和設計方法

開發商業地產與住宅不一樣,不是先規劃設計好再銷售,而要先確定經營模式、服務對象,再按經營業態需求進行建筑規劃與設計,不然以后改建的費用會使成本大大抬升。在建筑設計上也要充分注意動線(人流移動的路線)設計的科學性,避免由死角所帶來的物業價值的貶損。

一般來說,比較專一的商品,顧客希望有廣泛的比較和選擇余地,希望有集中的專門店。這種顧客以購買一類商品為目的,對商業氣氛、娛樂性、環境沒有過多要求,把注意力全部集中在商品,并比較其質量、價格等因素,選址原則“天時”、“地利”、“人和”都會直接影響企業的經營。

核心內容一:商業地產項目設計與理念

我們很多商業地產項目設計完以后,經常要改來改去,就是進入施工期,這種現象依然存在,電梯放在哪里最合適?觀光電梯掛在哪里最顯眼?層高到多高才合適?柱距多款才合適?層重真的很重要嗎?電影院的標準怎么這樣難?大賣場的收貨區,為什么設計師總是弄不明白?進入商業地產賣場的超市生鮮到底需用電還是液化氣、石油氣?

對于這些困擾我們多年的問題,解決的辦法和方法是什么?不是我們的設計大師不行,不是我們設計出來的東西不好嗎?關鍵是好看,不中用,有什么用!因為我們不了解品牌商的需求,我們的設計要根據他們的思路來,根據他們的需求走,你設計蓋的房子再好也沒用,因為消費者不喜歡,不認可,商業地產項目也是一樣的,我們不根據商家、商戶的需求來規劃設計,他們根本不愿意來,動線,動線還是動線,規劃、規劃還是規劃?解開難題,讓我們深度走進設計與規劃理念中來。

消費者都知道中國在購物中心的設計和規劃上落后于西方國家。他們通過讀報紙,看電視,看電影來了解西方人的生活方式。通過旅游的方式,他們親眼看到了國內與國外生活方式的不同。從這一點上來講,這種缺少的感覺也許只是一般性的感覺,但是它很快使中國的消費者變得越來越有追求,那些在設計上品位不高的購物中心會使他們市場回應方面大打折扣。

1、商業地產項目成功的設計和規劃理念

2、商業地產項目怎樣對市場進行分析設計出適合何種類型的商店?

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